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楼市成交开启冰雪模式一手成交增城花都领跑全市

发布时间:2019-10-18 01:04:55 阅读: 来源:电烤箱厂家

据某房产数据中心监测阳光家缘数据统计,上周增城依旧领跑各区,成交394套,网签均价达到10322元/平方米,值得注意的是,2015年增城楼价在最后两月接连破万。与此同时,花都区上周的楼价同样逼近1万元/平方米,达到9995元/平方米,其网签量达到266套位居全市第二位。其中,广州万达文化旅游城的住宅项目,以61套的网签量成为花都当周成交量最高的项目,均价9829元/平方米。而位于花都区府板块的全新项目——花都凤凰御景则以14599元/平方米的高价成交30套。而成交量排名最末的两个区是海珠和越秀,分别是38套和29套。

一手成交增城花都领跑全市

记者走访

“热”:多盘启动新春优惠

记者走访了解到,上周末,伴随着“雪天”的到来,广州仅零星几个楼盘开盘或加推,包括:来自黄埔区的万科山景城推出专利产品——情景洋房;位于增城朱村的碧桂园城市花园加推洋房单位;来自天河奥体板块的龙湖天宸原著摇号。此外,位于越秀区的东山印象台也于上周开盘,精装均价45000元/平方米。

目前,广州不少楼盘已经启动新春特惠活动。记者在从化的珠光·流溪御景和珠光·御景山水城现场了解到,新春期间流溪御景300万起享415平方米溪岸院墅;5800元/平方米起购70~170平方米江景洋房;御景山水城特惠5988元/平方米起,主打93~131平方米洋房。此外,位于从化105国道旁的景业荔都,1月30日~2月28日将举办从化首届桃花文化节,87~139平方米山景二至四房,6500元/平方米起送精装修,新春钜惠1万抵8万,此外限量特供30套特价单位。

“冷”:某被投诉楼盘人气冷清

受返乡潮对楼市的影响,近日广州有相当一部分楼盘营销中心的人气仍然较为冷清。例如,日前受到“收楼质量问题”以及“学位”等投诉的一些楼盘人气一落千丈。记者上周末踩盘看到,该楼盘售楼部冷冷清清,看楼客寥寥无几。据悉,购房初期,开发商承诺业主将拥有省一级小学学位,但经业主多方打听,发现该楼盘的小学学位实为区级小学,引起业主的强烈不满。有业内人士表示,楼盘主要卖点就是名校学位,如今没有了名校,肯定会影响之后的销售。据悉,楼盘目前公寓均价3.5万元/平方米,洋房5.5万元/平方米。

二手成交:网签均价超越一手房

上周,广州二手房网签均价超越一手房。根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,1月第三周,二手房网签1266套,环比下跌9.64%,网签均价则逆势上涨,高达17032元/平方米。

成交量方面,2016年1月第一周,广州二手房网签量达到1584宗,创下2015年以来最高纪录,第二周网签量也达到了1401宗,而第三周则开始下滑。据搜房网广州二手电商商圈经理邹永辉介绍,按照以往的经验,年后二手房房价往往会出现上涨的现象,每平方米的涨幅在几百元上下,而这无疑会促使买家在年前购房。

区域方面,增城、花都等外围区域的二手楼成交下滑较大,而白云、番禺和越秀区则逆市上涨,番禺1月第三周的涨幅达6.93%,成为全市最高。搜房网广州二手电商商圈经理李瑶表示,目前广州楼市中有不少本地的改善型买家仍在看房,因此中心六区的二手住宅成交量坚挺,加上过年后就是学位房购买高峰,因此越秀二手房出现逆市上涨。番禺方面则主要是由于不少改善型买家到番禺换大房,由于担心年后房价会上涨。

楼市走势:一季度成交量或现倒春寒

方圆地产首席分析师邓浩志表示,目前经济形势不明朗,春节档期又是传统淡季,今年第一季度的楼市并不看好,至少今年1月、2月楼市成交会比较低迷,一季度楼市成交量将出现倒春寒,从而可能带动楼价往下走。对于买家来说倒是一桩好事。目前一方面要关注中央是否有进一步利好楼市的政策,还有降息降准什么时候公布;二是准买家应该做好入场淘宝的机会。目前广州市中心货量不多,热门的板块就是广钢新城,据网签价格统计,广钢第一盘花湾一号开盘均价约3万元/平方米,第二盘融穗华府开盘均价约2.9万元/平方米,第三盘曼城开盘均价约2.8万元/平方米,第四盘目前仍迟迟没有开售。从趋势看,期望卖到当初宣传的均价4万元/平方米似乎越来越不可能,其实这个板块的问题不是没有市场,而是初始价格太高,后续购买力跟不上,所以未来仍有下跌空间。

合富房地产经济研究院院长龙斌则表示,第一季度是一个正常回调,2月过年基本是淡季,3月值得期待,会有量的回升。他认为,天气、过节以及股市会影响到到今年第一季度的楼市。

春节临近,广州也迎来了一年一度的返乡潮。受这股返乡潮影响,同时伴随着广州罕见“雪天”的出现,上周广州楼市成交量同样开启“冰雪”模式,成交量大幅下滑。据阳光家缘数据统计,上周全市住宅成交量仅有1577套,环比下降了12.9%;楼价方面,上周网签均价为15675元/平方米,呈现微升趋势,楼价环比增幅为6.7%。

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