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自筹资金在房企的资金来源中占比不断上升

发布时间:2021-01-07 13:53:22 阅读: 来源:电烤箱厂家

通常融资平台先对房企的项目做评估,募集资金不超过评估值的一半,融资平台先拿出1000万元和房企成立一个项目公司,或者对已有项目公司进行增资,占50%的股份,剩下的融资额以股东借款的形式分批给房企,房企将另一半股份质押给信托,信托因此控制了100%的股权,到期之后,房企再回购股份,归还股东借款,这样就不会增加房企负债。

若是项目合作,金地占股在51%以上,某投资公司占49%以下的股份,那出资人的这部分资金不算负债,会纳入少数股东权益中,若金地占股在50%以下,则不并表,项目的融资负债不会体现在财务报表中。

“如果各占50%,也可以不并表,看双方约定。”深圳另一家上市房企高管透露,近几年房企们迅速做大规模,通常都是以项目合作的方式操盘,前期房企投入资金少,等到项目快结算时,再出钱回购股权。

在2013年房地产投资资金8.6万亿元中,房地产信托、基金和外债等占比很小,其中房地产信托只占4.06%,对房企资金影响不大。

不过值得注意的是,近几年,随着银行正规渠道贷款的收紧,自筹资金在房企的资金来源中,占比不断上升。

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