房贷7折优惠泡汤六大秘籍让你省钱买房

郑毅

房贷新政施行后，许多人都在翘首期待七折利率露出头来，但一个月过去，全国范围内最低不过85折的优惠再一次伤了购房者的心，反而倒是公积金贷款政策频出惊喜。放宽心，这里融360为您整理出7折利率成浮云后的省钱小技巧：

一、首选折扣优惠房

房贷新政满月，“银十”穿上金衣，开发商在这样的时段为了促销，会推出一部分特价房、优惠房，这种房子一般会比项目正常出售的价格低许多，购买这种房子会省不少钱。但这种房源开发商一般推出的数量有限，所以要抓住开发商推盘的时间，抢在前面去买。考验的是购房者的效率与运气。

二、货比三家 选择最优贷款银行

房贷优惠的比率多少很大程度上决定着每月还款的金额，房贷折扣大，那么省下的钱也会是一笔不小的数目。购房者在选择贷款银行的时候，一定要货比三家，选择一家贷款优惠力度较大的银行。这样每月能省一笔开支。特别对于一些积蓄较少的刚需族来说，这个房贷优惠至关重要。

三、最好选择公积金贷款

其一，商业贷款一般比公积金贷款利率要高出许多；再则，恰逢公积金贷款新政初行，使得公积金贷款无论是在效率上还是在收益上的优势都更加明显。以一套总价120万的房子为例，公积金贷款80万，30年期计算，等额本息还款月均需还4053.48元，需要支付的利息总额约66万；而以商业贷款80万，30年期计算，等额本息还款月均需要还5082.88元，需要支付的利息总额约103万。

因此，满足公积金贷款条件的刚需族，综合考量自身积蓄后最好选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。

四、买尾房 能省钱

根据我们一般的消费心理，挑剩下的一般都是不好的。房子也是，房子只剩几套的时候一般购买者较少，这类房子一般楼层位置较差，一般是第一层、第二层居多，采光较差。开发商为了快速销售在价格方面也会给出折扣优惠。如果不是特别在乎楼层和采光的问题，那么选择这样的尾房也是一种省钱的方式。当然尾房的劣势也是客观存在的，因此需要购房者权衡利弊后再做决定，别让一时省钱的决定为日后留下隐患。

五、尽量选择首次开盘的纯新盘

首次入市的纯新盘在价格方面会比周边楼盘要低，选择这种房子能以较低的价格买到性价比较高的房子。而且首期开盘一般房源都比较充足，可选择性较多。新盘的劣势在于口碑和品质的不确定性，推荐在购买前全面比对。

六、楼市冷淡期买

“天时”选对了会为购房者节约很大一部分购房款，这是经过无数个事实证明的真理。很多人都有“买涨不买跌”的心理，其实对于首次置业的刚需族来说，买跌才是最好的。长远来看房价的趋势是上涨的，下跌只是短时间的现象。而对于刚需族来说，在短期的下跌时机买房，省的却是实实在在的金钱。综合来看，既是等待购买良机，却也不要因为犹犹豫豫误了机会，平日多关注，关键时候抓住时机才是最明智的行为。

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