房贷25年已经还了5年提前还清划算还是按期还清划算

摘要: 通常你贷款的银行会有最低还款额及还款周期的要求，相当一部分银行都要求最低还款额不低于5万，并且需要还贷满12个月之后才能申请。

有个朋友买房还贷款不知道怎么还款最省钱？贷款25年已经还了5年，提前还清是不是可以省钱？这些问题一张图给你解答！

看你贷款银行规定关于这个内容实际上你的贷款合同里有写，并不是任何时候你想还就还的，通常你贷款的银行会有最低还款额及还款周期的要求，相当一部分银行都要求最低还款额不低于5万，并且需要还贷满12个月之后才能申请，一年只能还1-2次的比较多，还贷前需要提前预约，这个提前预约期通常是半个月以上

另外银行对于提前还贷是可以收违约金的，这些合同里都有写，但是大多数银行只要你提前预约就不会收，不同银行不一样！

事先把需要还贷的钱存入用于还贷的银行卡内，然后同银行预约提交相应资料【直接打电话给你的贷款经理就可以了】，一般一个月内可以办好，如果你是还清所有贷款还需要按照图2的内容去房地产交易中心进行抵押撤销，这套房的所有产权就是你的了！如果你还买了相关保险还需要按照图3内容进行保险调整，通常情况下大多数人只涉及1和2的操作。

提前还款可供选择的方式有哪些？我假设你当初贷款了100万，贷款年限是25年，原本选择的是等额本息还款方式，批准的利率是基准利率【4.9%】，如今刚好还了5年，可供你选择的还贷方式有3种，我给你比较一下：

A：一次性还清所有贷款：

B：部分提前还款，我假设你提前还25万吧，每月月供不变还款周期缩短。

C：部分提前还款，我也假设你提前还25万，还款周期不变每月月供减少。

适合提前还贷的人：

A：你没有合适的投资渠道，这笔钱如果不还贷你赚取的利息还不如提前还贷省的多。

B：对负债相当敏感的人，就不喜欢背债，减轻心理压力。

C：目前这套房产解除抵押之后还有其它用途，例如你需要卖房卖房或者拿这个房再去做抵押投资。

不适合提前还贷的人：

A：你有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱，特别是原本就是公积金贷款利息很低的这部分群体。

B：通常来说等额本息还款方式已经还了一半，等额本金已经还了三分之一的时候真没有必要提前还贷了，因为能省的利息相当有限。

你属于哪一类人呢？因为我既属于不愿意背债的，又没有好的投资渠道能跑赢贷款利息所以我选择了提前还贷

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