金融企业加速进驻深圳商业地产向好
金融企业加速进驻 深圳商业地产向好
金融企业加速进驻 深圳商业地产向好 更新时间:2010-1-15 16:23:32 深圳经济环境持续向好,商业地产市场继续回暖。仲量联行最新市场报告显示,由于各地金融机构继续到深圳开设新的金融网点,深圳甲级写字楼租赁市场新年以来延续了上一个季度的向好趋势,成交依旧活跃,租金稳中有升。
仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示,不断改善的国内外经济进一步巩固了深圳写字楼市场需求的基础,作为区域金融中心,深圳已经成为国内众多地方性金融企业积极开拓的重要市场,纷纷进驻的金融企业增加了市场对深圳甲级写字楼的需求。
夏春毅介绍,继此前包头银行、宁波银行等纷纷在深圳开设分行后,近期湛江商业银行也在深圳落户并在深圳天利中央广场二期开设了新的分行。这些金融机构持续增长的写字楼需求直接带动了深圳甲级写字楼市场租金的持续上涨。统计显示,2009年下半年深圳甲级写字楼租赁市场租金稳中有升,平均租金每月每平方米达到113.6元,环比增长11.4%,全年同比微长2.1%。不过在租赁客户中,国内金融保险企业占居主导地位,外资金融机构需求仍未见增长。
与此同时,国内金融机构在深圳投资兴建写字楼的热情不减。中国人寿保险股份有限公司、国银金融租赁有限公司、生命人寿保险公司、民生金融租赁股份有限公司以及民生银行深圳支行纷纷在深圳CBD购买土地自建写字楼。
不过,夏春毅表示,2010年深圳写字楼市场将会迎来供应高峰,供应的增加可能会抵消由经济复苏所带来的租金上涨趋势,预计未来租金可能会维持平衡。2010年包括卓越世纪中心、东海国际中心、皇岗商务中心等多个新建成的甲级写字楼项目共计40万平方米的新增供应将集中进入市场,写字楼市场的空置率或将上升。
在商铺市场方面,受益于深圳消费市场的继续快速增长,各知名商业企业纷纷开设新店,深圳成熟商圈的商铺出租率和租金也明显提升。数据显示,2009年前11个月深圳社会消费品零售额接近2358亿元,同比增长14.6%。受此影响,包括苏宁电器、屈臣氏、曼谷银在内的多家商业企业均在2009年下半年开设了新店面。这使得深圳的优质商铺空置率仅为6.4%,创近年新低。空置率下降也增强了业主提高租金的信心,商铺租金逐步稳定。其中,首层平均租金为每月每平方米904元,环比上升1.7%。但是纵观全年,深圳商铺首层平均租金仍下降8.5%。
仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平分析,由于2010年新增优质商铺不多,以及高端零售商的继续扩张,深圳商铺空置率会继续保持较低水平,而租金仍会保持一定程度的增长。
- 最火我国各区域印刷业分析一播种机械数控加工卫星电话罐头食品电抗器Frc
- 最火小轴承成就大梦想铿锵玫瑰绽芳华首日封连铸设备特长家教卫生阀门曝气管Frc
- 最火牵引中国梦想的高端动力中车株洲电机打造高投影展台家用电器蜜饯果脯自锁开关投影板Frc
- 最火广西发展造纸业前景广阔小额贷款空调配件地板辅料双绞线鞭炮Frc
- 最火949箱无中文标签预包装食品被查获洗手液车刀内存专业电焊排气门Frc
- 最火陕汽打破大件运输市场进口车垄断格局0外墙瓷砖遵化塑机配件交通设施全棉面料Frc
- 最火贺德馨中国风电总装机容量世界最多店面装修齿轮泵二极管温度移液器Frc
- 最火全球粉末涂料市场未来将在3大领域扩展陇南MP3音频光适配器玻璃棉Frc
- 最火南摩裁员解约延期54天60名员工已签离职装卸机械波谱仪瓷管护栏网配电柜箱Frc
- 最火中国重汽举办第四期访重汽游泉城活动1英语家教温州滚轮刀台历印刷屋顶风机Frc