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城市楼盘成交低迷楼市整体定价或松动

发布时间:2019-10-18 00:30:36 阅读: 来源:电烤箱厂家

不少开发商高层表示看好楼市前景,但有部分开发商的态度已经发生转变,谨慎之中略显悲观。

莫尼塔研究所最新对房地产开发商的调研结果显示,4月份预期交易量环比会继续上涨的开发商比例从3月的36%小幅回落至31%;预期交易量环比下跌的开发商比例从2月的50%回升至54%。而且不少房企的开盘价预期在一季度也遭到重挫,据“链家地产”市场数据,一季度北京新盘项目的拟售均价为27693元/平方米,而实际成交均价仅18995元/平方米,两者差距高达31.7%。

广发证券认为,“预计今年全国楼市的表现将是窄幅波动。受限购政策影响大的城市,比如北京、上海可能会下降10%~15%;但有些城市还会继续上涨10%~15%。”

广发证券分析师赵强在其最新的报告中指出,广州限购前三周对市场有明显影响,部分楼盘的成交非常低,然而,到3月底,不少买家又回到市场中来了。如位于天河北某项目的成交率达到80%左右。金沙洲保利西海岸开盘成交率也达到68%。从限购以后的客群来看,限购被较大程度化解。“以雅居乐剑桥郡为例,一次性付款约占30%、第二套、六成首付的约占20%,真实的首次置业客户约占20%。”

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