【新闻】宅基地遭村委会强占村民可以这样维权鹅掌楸属

导读：违法占地是国土资源违法行为中最常见的一种类型，是指行为人未经批准，或者采取欺骗手段骗取批准，违法占用土地进行非农业建设的行为。违法占地的主体是违法占用、使用土地的单位或个人，即实施具体违法占地行为且能够独立承担法律责任的自然人、法人或者其他组织。征地拆迁的案件多了，基本上在集体土地征收补偿纠纷中都会遇到土地被违法占用的情况，被征迁人眼看着自己的土地被违法占用，往往只会采用暴力的方式反抗，但总是会导致自己人财两空。如何才能运用法律的手段来保护自己的土地不被非法占用呢？【案例索引：强占宅基地的恶心事儿】委托人张林生系河南省信阳市息县某镇某村村民，宅基地位于该村，持有合法的宅基地证，并在宅基地上合法建盖房屋。因该村需要建设供水站以及村民委员会的办公室等，委托人的宅基地遭违法占用，并在委托人外出打工期间毫不知情的情况下将宅基地上的房屋全部拆除。待委托人回到本村时发现自己的房屋已被夷为平地，宅基地上“冒”出了别的建筑。委托人感到既愤怒又无助，多次与村委会协商没有任何结果。气愤之余的张先生找到了北京在明律师事务所的黄晓丽律师寻求法律帮助。黄律师凭借多年的办案经验，了解张先生的基本案情后，就已经明确的告诉张先生，村委会在没有事先告知的情况下，将张先生的房屋拆除以及强行占地行为都是违法的。张先生在律师的帮助下启动了政府信息公开申请程序，调查此次村委会建设办公室等是否存在合法的审批手续。经过法定期限，果不其然，委托人得到的答复是不存在任何审批手续。在拿到村委会违法建设的证据后，黄律师当机立断，于2018年3月13日向县国土局邮寄了查处申请书， 请求依法查处村委会的前述土地违法行为，并按照法定程序给予张先生书面回复。但是案件的进展并没有那么顺利，查处申请书虽然被县国土局签收了，但是过了两个月，国土局并没有在法定期限内予以答复，也未履行查处职责。律师认为，县国土局的不作为行为对张先生维护自身合法权益产生了严重影响，于是启动了下一步维权策略，即对于县国土局的不履行查处职责不作为确认违法，向县政府提起了行政复议申请。两个月后，张先生拿到了复议决定书，判定县国土局不履行查处职责违法，并要求其在60天内履行查处职责，书面答复委托人。好消息接踵而来，在张先生拿到获得支持的复议决定书几周后，息县国土资源局于2018年9月9日对村委会作出《行政处罚决定书》【息国土罚决字〔2018〕第JC-24号】，认定村委会非法占用土地建设村部以及文化广场的行为，构成非法占用土地。【律师说法：申请查处必备知识】下面，黄晓丽律师就带大家了解一下，面对违法占地申请土地违法查处到底该如何进行。一、查处的申请机关根据《土地管理法》第六十六条：“县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查”以及第七十六条：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地”的相关规定，县级以上土地行政主管部门依法具有对老百姓举报的非法批地、占地、征地等违法案件进行查处的法定职责。当广大被征收人在发现存在违法征地、非法占地等行为时，究竟是向县国土资源局、市国土资源局，还是省国土资源厅申请查处，需要根据具体违法案件的影响情况、涉及面积等因素综合专业征收维权律师的建议来决定。二、查处的法定程序根据《国土资源行政处罚办法》第十一条、第十二条及第三十二条的规定，土地行政主管部门在收到查处申请后，应当及时立案审查，在发现涉嫌土地违法行为后，应当及时进行核查，对于正在实施的违法征地行为，应当及时下达《责令停止违法行为通知书》，及时遏制违法行为蔓延，避免对利害关系人造成不可挽回的损失。经审查，国土资源主管部门应当对符合立案的，在10日内立案，并在立案之日起60日内对违法行为作出处罚决定，案情复杂的可以适当延长，但延长期限不得超过30日。违法征地、未批先占、违法占用耕地、破坏耕地和农田、随意买卖或者转让土地……均属于土地违法行为，一旦举报或者控告，轻则行政处罚，情节严重的，相关责任人员还可能面临刑事责任的追究。被征收人要善于运用申请土地违法查处这一维权方式，捍卫自己的合法财产权益。

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